| 各位律师，你们好！房地产买卖合同签订后，卖方要求提高车库售价，我该怎么办？如何保障我的权益？律师,您好！
今年7月份，我通过一家房产中介公司介绍，看中了一套安置房（8月4日起交付给安置户）。 7月下旬，我通过银行汇款，给中介公司付了买房订金2万元。中介公司在收到订金后，于2012年7月25日与卖方李某签订了一份房地产买卖合同，并请第三人替我代签了合同（我在上班，没时间过去）。合同一式三份，卖方李某带走一份，剩下两份一份给中介，一份给我。两天后，我到中介公司在剩下的两份合同上签了字。
问题一：这份房地产买卖合同有法律效力吗？
问题二：现在，卖方李某因拿到房，不同意以原价（拆迁公司卖拆迁户的价格）将车库卖给我，要求再加5000元。但在房地产买卖合同有一项约定：“拿房时，车库、房子面积的多与少，及配套费用由乙方（我）与拆迁公司结算”。请问，卖方李某的要求合理吗？
问题三：如果因卖方李某提出的在车库上要多加5000元，而导致此次交易失败，我交的订金该如何处理？ 以上，万望解答，本人感激不尽。 |
